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40年房貸 借200萬利息多繳48萬元台中汽機車借款,大雅汽機車借款,豐原汽機車借款,后里汽機車借

時間:2018/05/04 點閱:70 發佈:豐原大順當舖

 出版時間:2018/05/04 10:52

過去房貸最高是20年,後來出現了30年的房貸,現在甚至還有40年的房貸!不過房貸還款時間拉這麼長,雖說優點是每個月的繳款比較輕鬆,但實際上付出的成本更高。
 
要貸到40年的房貸,銀行其實也不是隨便放款,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,要能貸到40年有幾個條件,首先就是貸款人的年紀,銀行會評估貸款人是否能在有生之年持續還款,以目前台灣人平均餘命大約75歲來看,年紀在35歲以下的人較有機會申請到40年房貸。
 
另外就是房子的屋齡,如果40年後房子已經無殘餘價值,那麼銀行也不會承作。謝志明舉例,若1棟加強磚造的房子耐用年數是35年,銀行就不可能核准40年的房貸。最後貸款人的工作性質也是銀行考量的因素之一,例如上班族、軍公教人員這些職業別,雖是受薪階級但收入穩定,比較容易核貸。
 
不過把房貸還款期限拉到40年,所要負擔的利息也更重,以貸款200萬元、利息2%計算,貸款20年所要繳的利息總額是42萬8240元,若貸款30年利息變成66萬1260元,若貸40年利息更高達90萬7126元,整整比貸款20年多出1倍!
 
謝志明說:「以40年房貸來說,把房貸付完其實利息非常的高,如果是長線看好這個區域的房市,加上未來有換屋計劃,比較適合拉長房貸還款年限,但如果是希望一屋到底的民眾,貸到40年會比較吃虧。」(陳建宇/高雄報導)

 

 
 

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